近几年，我国电子商务蓬勃发展，物流发展不良成为电子商务发展的瓶颈，物流（liú）经济掀起了物（wù）流园区建设的热潮，国家、地方物流建设方案（àn）相继出台，各地物流（liú）园区建（jiàn）设规划如火如荼、方兴未艾，更有（yǒu）甚者说，一（yī）个城市（shì）如果不建设物流园区（qū）就不能说明该地（dì）区有物流产业或者（zhě）说不重视物流（liú）产（chǎn）业，然而（ér）物流（liú）园区遍地开（kāi）“花”，花又落（luò）到谁（shuí）家了呢？。

 

 

 

虽然我国（guó）的物流有了一（yī）定的发展，但从总体上而言（yán）尚处于起步发展（zhǎn）阶段，整体发展水（shuǐ）平较低。尽管城市物流园区的（de）规划对区域经济的发展有许（xǔ）多促（cù）进（jìn）作（zuò）用，但（dàn）是物流园区（qū）的建设（shè）也要结合实（shí）际需（xū）求。普遍认为，我（wǒ）国的（de）城市物流园区规划（huá）超前于经济与市场需要（yào）。城市物流园区的（de）建设表面上看如火（huǒ）如荼（tú），但（dàn）是（shì）建（jiàn）设并不（bú）是（shì）最终目标，现（xiàn）在（zài）园区（qū）建设中就存在过分着重建（jiàn）设（shè）的数量，根据中（zhōng）国仓储协会公（gōng）布的统计数字显示：我（wǒ）国物流中心平均（jun1）空置率已（yǐ）达到（dào）60%。

 

物流园（yuán）的（de）规划和建（jiàn）设一（yī）般都具有战略性的举措，服务期一般在50年以上，物流园的投入相当巨大，动辄是（shì）数（shù）亿资金，然而某些（xiē）地方在建设（shè）物（wù）流（liú）园区缺乏明（míng）确的目标定位，园（yuán）区建成后竟不知为谁服务（wù），怎样服务……，很（hěn）多物流园只（zhī）是提出“建成地区最大、在（zài）中（zhōng）国具有一定影响力的（de）现代物流（liú）中心（xīn）”，物流园区（qū）建设（shè）缺（quē）乏（fá）前期的市场研究、分析的不（bú）充分、导致项目在功能和目标客户定位上（shàng）的（de）不清（qīng），没有从系统的（de）协调性出发统筹考（kǎo）虑基地的（de）总体格（gé）局（jú）、功能定位，从而基础（chǔ）设施配套与城市物流大（dà）系统不（bú）协（xié）调，引发物（wù）流资源的极大（dà）浪费。

 

缺乏园区规划专业，市场（chǎng）经营人（rén）才也是（shì）也（yě）是现（xiàn）代物（wù）流建设（shè）的一大弊端，国内许多城市在规划时只能委托地方院校或科研单位（wèi），由（yóu）于物（wù）流园（yuán）区规（guī）划涉（shè）及众多领域，单一的单位是无法正确（què）规划的，当物流园建成之后，园区被简简单单看（kàn）成一（yī）个（gè）中（zhōng）转场地，服务单（dān）一，不（bú）能满足客户差异化的需求，不能（néng）对（duì）入住园（yuán）区的企业的生产经（jīng）营活动提供支持（chí）性配套服务，整个物流园区缺乏（fá）高（gāo）附加值的物流服（fú）务，导致物流园区招商不力（lì），入住不佳，效（xiào）益不好，这背后隐藏的（de）就（jiù）是物流园区的资（zī）源整合（hé）能力不（bú）够（gòu），运（yùn）营能力不高，缺乏（fá）创新商（shāng）业模式的短板。

 

物流园区（qū）建设在“开发区热” 等（děng）圈（quān）地（dì）热（rè）潮（cháo）之后出现不免（miǎn）有点圈地之嫌，再（zài）加上（shàng）各地热炒，以及各地物流园的经（jīng）营现在，现在物流（liú）园区建设总逃不出圈地（dì）的阴影（yǐng），加（jiā）上投资的（de）多元化，一些商业（yè）地产商的涉足，以及出（chū）现（xiàn）物流（liú）用地价格大大超（chāo）过物（wù）流业的承受能力（lì），物流园（yuán）区（qū）利（lì）润入不敷出，这不（bú）免招到“搞物流（liú），还是（shì）搞房地产的（de）嫌疑，物流园区（qū）的虚热不是不无（wú）道理的。

 

物流（liú）园区的规划和建设虽然（rán）拉动了一（yī）批城市基（jī）础设施（shī）的建设，提升了城（chéng）市品位，对国家和地方经济的发展起到了一定的（de）促进作（zuò）用，但是物流园区的（de）建设毕竟是一箱（xiāng）庞（páng）大的系统工程，投资大，建设（shè）周期长（zhǎng）。为此，必须从本地的实际出发，结（jié）合城市（shì）的现状（zhuàng），进行必（bì）要（yào）的论证（zhèng），拟定可行的实施方案，分部开发实施，坚持（chí）市场化运（yùn）作，进而（ér）成功（gōng）的建设经营能促进地区（qū）发（fā）展的物（wù）流园区。